新一线和强二线城市，放松楼市政策易拉动需求

北京现在已经不太具备这样的空间了，只能不断的推动老旧厂房腾龙换鸟。改造成科技创新园区，但老旧厂房怎么改？肯定还没有新建的合适。需求呢？不能特别完善的对接。而这个问题新一线和强二线城市都没有，比如说武汉这几年就新建了很多新产业基地，吸引了大量的企业。

相比传统一线城市，新一线和强二线城市，放松楼市政策就更容易拉动需求。而且一线城市的房价已经过高了，而新一线和二线的房价呢，相对而言还比较低，有一定的空间。上海为每平方米67996元。年轻人真的是负担不起了，而重庆当月同比涨幅高达分之8。5。也就只有每平方米13898元，房价差了好几倍，收入差距却越来越小。压力呢，还没那么大，那可想而知肯定是新一线和强二线城市的住房需求。更好拉动，31线城市为什么不是政策主攻的落脚点呢？说到底，31线城市人口和土地之间的供需错配已经是顾及了，1:30会呢改变不了。这也是12线和34线城市的房价有着天壤之别的根本原因，土地供给严重过剩。和40000亿政策以及土地财政密切相关，地方政府搞投资包括基建和房地产。都需要钱，那怎么办呢？只能卖地，并且风险由于30年城市为胜。根据中国指数研究院发布的数据，2009年至2012年。辽宁省营口市辖区累计出让住宅用地逾9000万平方米。
在这个研究选择的全国一线至34线300个城市当中，营口是土地出让面积。高居第四名，也是前十名里面唯11个四线城市。其他因巨量土地供应而知名的。南通，佛山甚至贵阳等地出让的住宅用地规划建筑面积也都还不到营口的七成。而根据营口市第七次全国人口普查公报，全市人口于2010年。第六次全国人口普杂的结构相比十年间共减少分之4.12。

人口聚集流入的方向都是核心的12线城市，而34线城市的人口流入明显跟不上王能产。成为了房产高库存的重灾区，但是呢，土地财政这个拐棍他们又扔不掉。结果就是陷入了水多了加面面多了，加水的死循环。这几年，大姐也应该注意到了我国在着力发展城市群。独自圈等等，厦门大学经济学院副教授经常发就提到随着长三角一体化的发展。
包括高铁在内的交通技术设施日益完善，这也使得河南与苏泽，沪之间的产业对接和人员往来更加方便，现在呢。河南外出到苏泽沪的人口占到河南外出人口的近四层，比十年前高出近一层。这个趋势会让34线城市的人口外流情况越来越明显，没有坚实的需求基础，土地供给又那么高，房价是不太可能得到支撑的。

总的来讲呢，一线城市可以说是收入被高房价绑架最严重的地方，而34线城市库存高企的问题属于冰冻三尺，非一日之寒。因此呢，在稳增长的关键时期，要发挥房产的脱底作用，还是。通过适度拉高二线需求，调整供需格局来再相对靠谱一点。但是呢，这种拉动呢，也只能是非常短期，非常脆弱的一方面，现在疫情仍在蔓延。二线城市也面临着提高管控的风险，比如说杭州4月1号到八号新增的35例感染者，分别属于。17起独立疫情，这就令人头疼了。另一方面呢，虽然这一次关于房地产的松绑政策。各地推出来了不少，但实际能达到的效果仍然是非常有限的，因为这些政策都是非常表面的做法。没有从根本上解决问题。

全国今年已经有超过65个城市出台了。是松绑政策政策，松绑内容涉及放松限购，取消或放松限售。降低首付比例，降低房贷利率等等，这轮房产的局部调控有两大特点。一是整体政策放松力度大，速度快，二是调控主体以二线城市为主。十次危机，九次地产，这个规律我们呢也很难打破。包括像次贷危机，不也是房价持续走高后才爆发的吗？也是这种困境。如果说房地产一财于刺激政策。就能轻易的避免下跌，避免崩盘，那就没有房产危机。这也说了对吧，有些朋友可能会问。如果记忆的财政政策在配合上，宽松的货币政策是不是就能够再拉动一波需求避免危机呢。并不是那么简单吧。根本原因。我刚才也讲了，在目前购买力已经严重透支的情况下。再怎么做也是难以从根本上解决问题啊，更何况我国的货币政策放损的空间是受到制约的。